Военная ипотека что это простым языком

Военная ипотека — как работает программа?

Оглавление:

Военная ипотека что это простым языком

Ипотека для военнослужащих

Несколько непривычное для слуха словосочетание «военная ипотека» в кругу обычных граждан известно ещё не очень широко, так, как оно по большей части касается военнослужащих вооруженных сил и членов их семей.

Чем же отличается военная ипотечная система от обычной, в чем её суть, как она работает и каковы основные правила её получения?

Понятие «военная ипотека»

Новые условия получения квартир по программе военной ипотеки были предложены десять лет назад, когда вступил в силу соответствующий закон об обеспечении военных жильем посредством финансового накопления.

После принятия данного законопроекта, говоря доступным языком, благодаря принципу армейской военной ипотеки, служащим в армии открылась возможность приобретать жилую недвижимость посредством накопительного займа и некоторых других ипотечных инструментов.

Условием для получения жилья подобным образом является участие в схеме накопления на протяжении 3-х лет, по истечении которых можно рассчитывать на приобретение квартиры.

Внимание!

Самое интересное в ипотечной системе для военнослужащих, что долговые обязательства погашаются Минобороны, а не проходящим службу лицом. По ходу службы военные постепенно получают на свой счет перечисления средств, служащие хорошим подспорьем при внесении первого взноса.

Внимание: Не исключено, что появятся причины, из-за которых военнослужащий решит приобрести более дорогое жилье, нежели предложенное в соответствии с ипотечными условиями, тогда недостающую часть нужной суммы ей придется вносить самостоятельно исходя из возможностей семьи.

На что можно рассчитывать по ипотеке для военнослужащих?

Определим отдельные цифры и некоторые условия:

  1. Если в 2010 году предоставляемый военнослужащим кредит был равен 176 тыс. руб, то на сегодня этот показатель вырос до 2,2 млн. руб. Особо отметим, что обязательство по выплате субсидии для погашения кредита берет на себя государство сроком на 20 лет.
  2. В период участия военнослужащего в ипотечной накопительной системе на именной счет поступает сумма, достаточная для приобретения квартиры площадью не менее 54 . По подсчетам профильного министерства подобная площадь позволит достаточно комфортно себе чувствовать семье, состоящей из трёх лиц.
  3. В ипотечном накоплении разрешается участие всех военнослужащих. Офицеров, прапорщиков и мичманов в военную ипотеку включают автоматом, в то время как для рядовых условия несколько иные. Их могут включить в список участников ипотеки, когда будет заключен повторный, то есть второй служебный контракт. На деле, если говорить простым языком, всем категориям военнослужащих про все детали военной ипотеки и что это такое, довольно хорошо известно. Об этом в последнее время свидетельствует значительное увеличение количества военных, интересующихся ипотечным кредитованием.
  4. На место приобретения жилплощади военнослужащим никаких ограничений нет. При этом нужно учесть, что военным не стоит интересоваться жильем, предлагаемым вторичным жилищным рынком, то есть квартирами, расположенными в очень старых домах, «хрущевках» и коммуналках. Согласно принципам ипотечного кредитования военных, в ипотеке разрешается участие всех российских банков, 77 из которых на сегодня уже сотрудничают с Министерством обороны.
  5. Ипотечные показатели рассчитываются в зависимости от длительности службы лица и накопленного объема взносов ко времени наступления пенсионного возраста. В учет принимается инфляция и размер рефинансовой ставки, определенной Центральным банком. В основном сумма первичного платежа по ипотеке для военнослужащих в большем числе финансовых учреждений равна 10% от стоимости покупаемого жилья.

Выдача накоплений военной ипотеки

Выдача накопленных ипотечных средств

Обратимся к некоторым подробностям получения ипотеки лицами, служащими в армии:

  1. Когда пройдет 3 года с начала участия в военно-ипотечной программе, её участник получает право получить заём в размере накопленной на счету суммы. Её используют как первоначальный платеж при покупке жилья согласно стандартной ипотечной схеме. Далее полученный кредит по ипотеке за военного будет погашать государство по ходу его службы. Верхнее значение суммы кредита не может быть больше расчетного показателя по программе военного кредита за 20-летный срок службы. Размер ежемесячного платежа в банк не должен быть выше бюджетного взноса за такой же период времени, и на текущий год он равен примерно 20 000 рублей.
  2. Увольнение военного ранее завершения выплат по займу требует полного возмещения займа, куда будет включена и банковская ставка по ипотеке. В некотором роде подобный механизм ставит служащего в серьезную и неудобную долговую зависимость на 20-летний служебный срок.

Получение военно-ипотечных средств после завершения службы

С решением вопроса о выдаче ипотечного займа участнику программы спешить не нужно, поскольку могут появиться причины, приведенные в 10 ст. ФЗ № 117, согласно которым военному разрешается использование суммы накопленных средств полном объеме для покупки жилья без участия в банковских ипотечных программах.

К этой группе обстоятельств относят:

  1. Двадцатилетняя и более выслуга.
  2. Увольнение после более чем десятилетнего срока пребывания на службе и отсутствие собственной квартиры. Другие члены семьи военнослужащего также не должны быть собственниками жилплощади.
  3. При достижении предельного возраста и плохого здоровья.
  4. Семейные обстоятельства или определенные штатные мероприятия.

На заметку: Когда одно из упомянутых оснований имеет место, требуется открытие счета в банке, участвующем в программе военного кредитования и подача рапорта на выдачу документа, подтверждающего права участника программы военно-ипотечного кредитования.

Не позже, чем через три месяца после запроса на счет из госбюджета, должно быть произведено зачисление всего объема накопленных средств. Выплата денег банком производится в соответствии с соглашением.

про условия получения ипотеки для военнослужащих

Источник: http://votipoteka.ru/voennaya/voennaya-ipoteka/

Что такое военная ипотека | Важные вопросы недвижимости

Что такое военная ипотека? Под ней принято понимать накопительно-ипотечную систему для обеспечения военнослужащих жильем. История военной ипотеки началась тогда, когда государством было принято решение о перемене системы предоставления льгот военнослужащим посредством замены натуральных льгот финансовыми.

К данной теме подход был несколько проблемным, так как у военнослужащего в силу законодательства есть определенные поражения прав. Главное, чтобы при принятии присяги человек был готов и на крайне серьезные жертвы. Как государственный человек, военнослужащий должен быть обеспечен определенной системой компенсаций и льгот. Это включает в себя и решение жилищных вопросов военного.

Актуальное и ныне законодательство поначалу предусматривало то, что военнослужащий просто получает жилье. Затем, уже с 1998 года, пришли к тому, что военнослужащие должны получать жилье на время прохождения ими службы. То есть, нужна также и та система, которая обеспечит военнослужащему достойное регулярное место жительства, когда его служба будет завершена.

Как работает военная ипотека?

Суть работы военной ипотеки такова: ежегодно на банковский счет служащего начисляется конкретное количество средств, которое каждый год может пересматриваться относительно инфляции.

По завершению трех лет накопления средств каждый военнослужащий может их применить для внесения первого взноса при приобретении им жилья.

Если данной надобности не будет срок накопления может быть увеличен, и жилье можно будет купить уже после того как служба завершена.

Если также у служащего будут и свои сбережения, то он без проблем применять их для системы ипотеки чтобы приобрести жилье большей стоимости.

Так, все военнослужащие могут получить собственное жилье, как квартиру, так и частный дом, при этом, почти не используя их собственные средства.

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Разница на деле очень серьезная. Если мы будем говорить об обычной ипотеке, то под ней принято понимать кредит, обеспечиваемый залогом, при котором заемщик платит взносы из собственных доходов каждый месяц. Военная же ипотека предполагает специальную систему накопления.

Отличие ее при этом в том, что средства переводит государство. Обеспечивает оно эти финансовые ресурсы посредством заключения с будущим заемщиком долгосрочного контракта. Если говорить более простым языком, то, чем длиннее срок службы военного, тем выше его шансы получить квартиру до того, как срок службы истечет.

Выплаты же при этом будут поступать в банковское учреждение из бюджета.

На деле военная ипотека является крайне выгодным предложением, ведь сумма кредита по этой программе на порядок выше суммы кредита, который выдает обычное банковское учреждение на основе платежеспособности клиента.

Источник: http://richnrare.ru/chto-takoe-voennaya-ipoteka/

Как работает военная ипотека?

Военная ипотека — наиболее эффективный способ для военного получить собственное жилье. О том, как собрать необходимые документы, выбрать банк и наконец купить квартиру, мы поговорили с теми, кто уже прошел этот путь.

Артем Петров, старший лейтенант

Я получил офицера и меня включили в ипотечный реестр. Другими словами, подошло время, когда я мог использовать ту возможность, которую давала мне военная ипотека. Я решил посмотреть, какие варианты жилья есть на рынке. Выбрал удобное для себя направление — район Химки.

Документы собирал недолго и уже через два месяца получил свидетельство. С ним уже пошел в банк, где мне одобрили кредит.

Естественно, я изучал политику банков — кто сколько дает, как оценивают — и выбирал по принципу «кто дает больше денег». В основном узнавал что-то из разговоров коллег, но и интернет помог. Дальше оставалось выбрать удобное отделение и подать заявку. Вот, собственно, и все.

Важно!

Честно говоря, проблем с жильем у меня не было, ведь я сам москвич. Изначально я даже не собирался брать военную ипотеку. А вот для тех, кто приехал служить, это очень хороший вариант.

На ту сумму, что дают, вполне можно купить квартиру в ближайшем Подмосковье.

Сложностей у меня ни с чем не возникло. Единственные загвоздки были связаны с застройщиком — из-за большого количества клиентов уходило больше времени для подготовки, оформления документов. Но в сравнении с тем, что человек получает квартиру — это мелочи.

rosvoenipoteka.ru

В целом я доволен этой системой.

Я не то чтобы мог советовать ее, я бы людей принудительно заставлял вступать в НИС. Иначе купить квартиру с нынешними ценами и зарплатами нереально.

На сегодняшний день я состою в системе военной ипотеки пять лет и за это время не разочаровался в принятом решении ни разу. Платежи поступают вовремя, никаких проблем нет.

Единственное «но» в том, что ипотеку дают на военного, и наличие семьи никак не влияет на метраж. Сейчас готовится законопроект, по которому, если и муж, и жена военнослужащие, они могут объединить военную ипотеку. Это очень хорошая разработка, которая поможет вдвое увеличить объем площади покупаемого жилья. Я надеюсь, что этот закон примут.

Дмитрий Шалагинов, майор

В конце 2004 года был принят Федеральный закон №117, который позволяет военнослужащим вступать в накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих.

В 2006 году, получив офицерское звание, я мог добровольно, написав рапорт, вступить в эту систему или же обеспечиваться по другим программам (государственно-жилищный сертификат, очередь).

Я москвич и у меня была кое-какая жилплощадь, а значит, единственным вариантом улучшения жилищных условий была военная ипотека. Ведь именно эта система предусматривает участие военнослужащих вне зависимости от имеющейся у них жилой площади.

Совет!

Так вот, в 2006 году я написал рапорт и был включен в реестр. С этого момента на мой накопительный счет начали начисляться взносы. До 2011 года они у меня копились. Накопилось около 700 тысяч рублей.

Интересно, что в самом начале сумма индексировалась медленно, и на счет поступало порядка 18 тысяч в год, через года три существования системы сумма увеличилась в два раза, а после — году в 2007 — сумма резко скакнула до 160 тысяч. Сейчас поступление у военнослужащих составляет более 240 тысяч рублей в год.

rosvoenipoteka.ru

С зарплатой это никак не связано. А банк исчисляет сумму исходя из предельного возраста пребывания на службе. Максимальная итоговая сумма сейчас приблизительно 2400000 рублей.

Что касается сбора документов, то тут все просто. Военнослужащий пишет заявление с просьбой включить в его список на получение целевого жилищного займа. Мне приходилось часто писать подобное заявление, так как срок действия у него тогда был три месяца. Не всегда за это время ты можешь найти подходящую квартиру, вот и приходилось писать снова. Сейчас срок действия продлили до полугода.

Военнослужащий имеет право получить целевой жилищный заем через три года после вступления в накопительно-ипотечную систему. К этому времени на счету как раз скапливается сумма для первоначального взноса в банк.

У меня все сложилось удачно.

Изначально я не испытывал необходимости в покупке жилья, но потом женился, у меня родился ребенок и как раз подошло время, когда я мог приобрести квартиру.

Всего у меня вышло 2800000 рублей, еще часть денег я занял у родных. К сожалению, в то время еще не было возможности взять жилье в строящихся домах и мне пришлось брать «вторичку».

Я не жалею об этом, тем более, что купленная квартира была уже с ремонтом, что тоже является плюсом.

Когда деньги с моего накопительного счета потихоньку перевелись в банк, мне одобрили кредит, и я получил возможность купить квартиру.

НИС, к сожалению, не учитывают членов семьи военнослужащего. Неважно, сколько у тебя в семье человек, квартиру ты берешь только исходя из материальных возможностей.

Но это с лихвой компенсируется возможностью любого военнослужащего, просуществовавшего в системе три года, получить ипотечный кредит и реализовать свое право на получение жилья.

Ведь есть те, кто получает квартиру по старым системам, и они до сих пор ждут.

mil.ru

Внимание!

Более того, существует возможность заранее погасить целевой жилищный заем, кредит, который он взял в банке и, сняв обременение с квартиры, заново оформить военную ипотеку.

При продаже первой квартиры у него будет достаточная сумма, чтобы, присовокупив ее, улучшить жилищные условия. За время службы можно брать военную ипотеку неограниченное число раз.

Те недочеты, которые имеет система, устраняются. В том числе совершенствуется и федеральное законодательство в вопросах НИС, ведь обеспечение военнослужащих жильем — больная тема.

Из тех минусов, что есть сейчас, я бы отметил не очень стабильную экономическую ситуацию. Это отражается на индексации. Еще хотелось бы, чтобы военнослужащим тех регионов, где жилье довольно дорогое — Москва, Санкт-Петербург — увеличили суммы взносов. Хотя в этой ситуации нужно будет учитывать звания, должности. Сейчас же всем дается поровну, будь это прапорщик или полковник.

Говоря о регионах, можно отметить, что там с покупкой жилплощади проще. На сумму целевого займа там можно купить «трешку».

Алексей Василенко, майор

Я попал в НИС, когда военная ипотека только образовалась. Спустя три года службы руководство предложило мне вступить в систему, сказав, что я ничего не теряю. Я не ставил себе цель получить жилье — на тот момент, когда я стал офицером, такого понятия как «военная ипотека» даже на слуху не было.

Когда нам предложили вступить в ипотечную систему, мы все перепугались. Что-то новое всегда кажется сложным и страшным.

Но, разобравшись, мы поняли, что действительно ничего не теряем, и подписали документы.

rosvoenipoteka.ru

Важно!

Служба продолжалась. Потом, когда встал вопрос улучшения жилищных условий, я начал более детально изучать все. Следующим этапом был поиск жилья и получение кредита в банке.

Сложности с документами были. Дело в том, что все это было ново и для банков, и они очень досконально проверяли документы. Приходилось собирать много справок, что значительно увеличивало сроки рассмотрения заявки.

Поскольку я покупал вторичное жилье, несколько сделок у меня из-за этого сорвалось. Никто не будет ждать, пока ты оформишь документы, тем более в Москве. Теперь же все поставлено на поток и требования более лояльны.

С количеством денег тоже были сложности. Сами понимаете, купить в Москве что-либо за 2500000 рублей невозможно.

Если бы мы могли купить квартиру на стадии строительства и потихоньку делать ремонт, то было бы лучше, но такой возможности у нас не было.

С другой стороны, военнослужащий имеет право приобрести жилье по всей территории России, без ограничений, и распоряжаться им на свое усмотрение. Например, сдавать и снимать на эти деньги в Москве. То есть выход есть всегда.

Но я хотел квартиру в Москве, и хорошо, что у меня была возможность добавить довольно большую сумму. Фактически, в два раза большую, чем было у меня от НИС.

Я в прямом смысле слова улучшил свои жилищные условия — продал «однушку» и, добавив к ней деньги из ипотечной системы, купил «трешку».

Думают, что-то может развалиться или же инфляция будет такой, что эти миллионы обесценятся.

Источник: https://defendingrussia.ru/a/kak_rabotajet_vojennaja_ipoteka-4111/

Военная ипотека — условия получения жилья военнослужащими

Каковы условия военной ипотеки в 2018 году? В каких банках можно оформить ипотеку военнослужащим? Кто может помочь с получением жилья по военной ипотеке?

Большой привет постоянным читателям сайта «ХитёрБобёр» и тем, кто открыл наш блог впервые! С вами Денис Кудерин.

Тема новой публикации – военная ипотека. Данная статья будет интересна военнослужащим, членам их семей, а также всем, кто желает повысить уровень своего личного образования.

Итак, приступим.

1. Что такое военная ипотека

Военная ипотека (ВИ) – способ получения жилья военнослужащими по накопительно-ипотечной системе (НИС), действующей на всей территории РФ.

Экономические и социальные принципы ВИ определены и установлены федеральными законами. Программа была принята на государственном уровне более 10 лет назад с целью обеспечения жильём военных, проходящих службу по контракту.

Историческая справка

До 2004 года работала старая система обеспечения военнослужащих специально построенными домами после увольнения по выслуге лет. Данный механизм действовал со сбоями – имелись трудности финансового и технического плана.

В результате на смену несовершенной программе жилищного обеспечения пришла новая система, позволяющая военным обзавестись полноценным собственным жильём уже спустя 3 года после участия в НИС.

Закон о накопительной системе приняли в 2004, что дало старт ипотечному кредитованию для военных. Используя накопительную систему, служащие вооруженных сил России теперь имеют право купить жилье в рассрочку под государственное обеспечение.

Отличия от гражданской ипотеки

Инструмент федеральной поддержки для военных более выгоден, чем обычное (гражданское) кредитование.

Основное преимущество ВИ в том, что деньги по кредиту выплачиваются не из собственного кармана, а из государственного бюджета. Правда, для этого военным нужно служить верой и правдой своей стране около 20 лет.

Прочие отличия военной ипотеки от обычной:

  • право на льготное кредитование доступно исключительно военнослужащим, участникам программы НИС;
  • долг по ипотеке погашается не заемщиком, а Министерством обороны РФ (эта структура выступает также в роли залогодержателя);
  • размер кредита лимитирован и равен 2,2 млн. руб. (если объект стоит дороже этой суммы, то дополнительные расходы оплачивает сам заемщик);
  • срок приобретения жилья увеличивается, поскольку средства из Минобороны перечисляются не сразу;
  • кредитный договор нужно подписывать раньше, чем договор продажи.

Право на получения жилья по льготным условиям не пропадает даже в том случае, если у военного уже есть квартира или дом. Приобрести объект недвижимости участник накопительной системы может в любом регионе РФ.

Минобороны исключает любые риски в процессе кредитования – организация полностью контролирует процедуру приобретения жилья и вносит первоначальный взнос.

От военных требуется самостоятельно найти застройщика или продавца и выбрать банк с максимально выгодными условиями ипотечного кредитования.

Почему условия ипотеки так важны, если расчет всё равно осуществляет Министерство Обороны? Дело в том, что при досрочном увольнении выплачивать сумму займа и проценты по нему придется самому военному: по этой причине заемщику желательно выбрать самый оптимальный кредитный вариант.

Суть и условия

Краткая схема военной ипотеки озвучена на официальном сайте Росвоенипотеки: «Служил – Копил – Купил квартиру».

Теперь подробнее о том, как именно происходит накопление средств. Участник НИС исправно служит своему государству, а на его ипотечный счет в это время ежемесячно переводятся определенные денежные суммы.

Внимание!

Спустя 3 года после вступления в НИС военный имеет право на покупку жилья по ипотечному кредиту. Из имеющихся средств погашается первый взнос и выплачиваются остальные деньги в установленные банковским учреждением сроки.

На данный момент максимальная сумма кредита по ВИ составляет 2 200 000 руб. Примерно столько или чуть больше будет накоплено на ипотечном счету за 15-20 лет службы. По подсчетам экспертов, этой суммы как раз должно хватить на приобретение жилья площадью 54 м2, достаточной для проживания семьи из 3 человек.

Если у военного 2-3 ребенка, он может приобрести жильё большего размера. Однако если его стоимость будет превышать сумму государственных субсидий, разницу придётся выплачивать из собственного кармана.

Разрешается приобретать недвижимость на вторичном рынке, но при этом жильё не должно быть ветхим или находиться в аварийном состоянии.

Подробнее о том, что такое ипотека и каковые её преимущества, читайте в отдельной статье нашего блога.

2. Кто может претендовать на военную ипотеку

В накопительной программе имеют право участвовать все служащие в вооруженных силах России, в рядах МЧС, МВД, ФСБ, сотрудники разведслужб.

Офицеры, прапорщики, мичманы попадают в систему автоматом, а рядовые могут стать участниками только после заключения профессионального контракта.

Официальный список автоматических участников НИС выглядит следующим образом:

Источник: http://HiterBober.ru/personal-money/usloviya-polucheniya-voennoj-ipoteki.html

Суть и понятие военной ипотеки

Российское государство старается решить проблему обеспечения военных людей, которые служат на благо Родины.

Если еще в 2000-х годах очереди на получение льготной квартиры для военнослужащих были просто огромные, а жилье доставалось только уже под конец службы, то сейчас ситуация намного улучшилась.

Причиной этому стало появление ипотечно-накопительной системы, более известной, как военная ипотека. Она позволяет получить и жить в собственной квартире уже спустя три года, после начала службы. У программы есть как свои плюсы, так и свои минусы.

Однако, в целом отзывы от военнослужащих положительные. Военная ипотека пришла на смену старой схеме выдачи квартир в 2005 году.

За это время, по настоящий день, произошло множество изменений в программе, но суть практически не поменялась.

Рассмотрим подробнее, что такое военная ипотека, ее особенности, для кого она работает, преимущества и недостатки, есть ли возможность получения налоговых вычетов?

Военная Ипотека

Закон №117-ФЗ от 1 января 2005 года начал регламентировать новую ипотечно-накопительную систему для военных в России, а уже в 2009 году он заработал в полноценном режиме. Согласно ему, военные люди могут приобретать в свою собственность недвижимость для проживания.

Это осуществляется с использованием механизма ипотечного кредитования после трех лет службы и участия в накопительной системе. В течение первых трех лет формируется спецсчет, на который государство перечисляет определенную сумму, которая индексируется каждый год. Сейчас она достигает примерно 250 т.р.

Важно!

Накопленными средствами можно воспользоваться для приобретения жилья. Если военнослужащий увольняется со службы, то все льготы будут аннулированы.

В рамках военной ипотеки можно приобретать не только готовые квартиры, но и квартиры на стадии строительства, когда стоимость за квадратный метр ниже, что позволяет купить жилье бОльшей площади, а также дома, таун-хаузы, или построить дом по личному проекту.

Участники военной ипотеки

Оформить ВИ могут:

  • Выпускники ВВУЗ с 2005 года, заключившие контракт о прохождении службы.
  • Старшины, сержанты, матросы, солдаты, подписавшие второй и последующий контракт после 1 января 2015 года.
  • Мичманы и прапорщики, служащие более 3х лет с 2005 года.
  • Офицеры, подписавшие 1ый контракт с 2005 года.

Условия военной ипотеки

  • Этим видом кредитования занимаются многие банки страны, но бОльшая доля принадлежит АИЖК.
  • Максимальная сумма рассчитывается исходя из взносов, которые должны накопиться к 45 годам, когда военный выходит на пенсию.
  • При расчете учитывается индекс инфляции.
  • Расчет не зависит от доходов участника военной службы. Благодаря этому, военный может получить сумму больше, чем если бы он подавал на стандартную ипотеку.
  • Первоначальный взнос платиться за счет собственных средств или за счет накопительных взносов. Чем он больше, тем на бОльшую сумму можно рассчитывать.
  • Минимальный срок кредита – 3 года, а максимальный – до исполнения 45 лет заемщику.
  • Размер ежемесячного платежа рассчитывается, как одна двенадцатая от взноса участника (в 2015 году он составлял около 21 т.р.)
  • Приобретаемая недвижимость может находиться в любом регионе, независимо от места прохождения службы.

Таким образом, условия военной ипотеки позволяют военнослужащим обзавестись личным жильем уже в начале службы. Пока служба идет – ипотека будет погашаться.

Конечно, выделяемой суммы не хватит на покупку квартиры в Москве или Санкт-Петербурге, но в остальные регионах на указанную сумму военные могут позволить себе приобрести, как минимум, однокомнатную квартиру.

Особенности Военной Ипотеки

  • Участник должен заключить контакт о прохождении службы. С этого момента должно пройти не менее 3х лет.
  • Участник вправе выбирать параметры приобретаемой квартиры по своим персональным запросам.
  • Минимальный размер кредита – 300 т.р., а максимальный – 1,9 млн.руб.
  • Ипотека может быть оформлена только до достижения максимального возраста для прохождения военной службы.
  • При увольнении участника все льготы отменяются. По новым поправкам в закон, можно внести остаток суммы из личных накоплений, погасить ипотеку и оставить жилье себе.

Схема оформления Военной Ипотеки

  • Получение сертификата на право участие в ипотечно-накопительной системе для военных.
  • Выбор подходящего жилья.
  • Сбор нужных документов.
  • Выбор подходящей программы и банка, изучение требований.
  • Получение разрешения банка о выдаче кредита.
  • Подписание предварительного договора с застройщиком.
  • Подписание кредитного договора в банке.
  • Передача всех документов в Росвоенипотеку и ожидание согласования.
  • Оплата первого взноса.
  • Регистрация договора долевого участия в госрегистратуре.
  • Предоставление договора в банк для перечисления денег.

Преимущества ВИ:

  • Можно самостоятельно выбрать любой регион для приобретения жилья.
  • Можно выбрать тип объекта недвижимости: квартира, дом.
  • Выделенные субсидии не нужно возвращать во время прохождения службы.
  • Нет требований по доходу, наличию собственности, возрасту.

Недостатки:

  • Программа работает только во время службы. После увольнения все льготы заканчиваются.
  • Ограничен размер максимальной суммы.
  • Ограничен возраст – до 45 лет.

Налоговый вычет по ВИ

Согласно НК РФ, можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры. Однако, льгота  не предоставляется, если недвижимость оплачивается посторонним лицом, включая госорганы. Получается, что  ВИ не подпадает под вычет, т.к. ипотека гасится за счет накопительных денег. Но если военнослужащий в процессе выплат использовал личные средства, то на них  он имеет право получить налоговую льготу

Вычет по ВИ можно получить, если жилье покупалось без отделки, и ремонт делался за счет заемщика. Здесь нужно предоставить все чеки и договоры с подрядчиками, чтобы расходы были подтверждены. Расходы на ремонт вторичного жилья не подпадают под налоговые вычеты.

Возврат можно вернуть только в объеме уплаченного налога за год. Оставшаяся часть переносится на следующий год.

Для получения вычета нужно собрать пакет документов:

  • Ипотечный договор.
  • Свидетельство на право собственности.
  • Справки, подтверждающие взнос собственных средств
  • Чеки, договоры на ремонт
  • Справка 2НДФЛ с указанием уплаченного налога за год.

Собранный пакет документов передается  в налоговую лично или заказным письмом по почте.

Источник: https://mycredit-ipoteka.ru/kredit_molodim_semjam/sut-i-ponyatie-voennoy-ipoteki.html

Военная ипотека: что это такое, отличия от других видов ипотечного кредитования

Этот термин появился впервые в 2004 году, когда был принят соответствующий закон, оговаривающий обеспечение жильем всех военнослужащих. Суть закона заключалась в том, что любой человек, проходящий военную службу на постоянной основе, мог воспользоваться различными ипотечными инструментами, в том числе и накопительным займом.

Главным условием является участие человека в накопительной системе в течение трех лет, по истечении которых он вправе рассчитывать на приобретение ипотечного жилища. Итак, давайте разбираться, что это такое – военная ипотека, как ее взять, кто имеет право на получение, и как работает данная программа обеспечения жильем.

к оглавлению ↑

Чем отличается от обычной

Военная программа имеет немало общих черт с привычным ипотечным кредитованием для остальных категорий граждан, но есть одно принципиальное различие.

Подобрать и получить выгодный кредит

Дело в том, что погашением такого займа, как военная ипотека занимается Министерство обороны РФ, а не сам военнослужащий, как это бывает в остальных случаях.

В период своей службы, на личный счет человека переводятся определенные суммы денежных средств, которые идут на первоначальный взнос по ипотеке, а также на ежемесячные платежи по кредиту.

Согласно закону, максимальная сумма кредита по военной ипотеке, которую военнослужащий имеет возможность получить, составляет не более 2,2 миллионов рублей в общей сложности. То есть, говоря простым языком, военная ипотека, это те деньги, что государство ежемесячно выделяет каждому, участвующему в накопительной программе.

В 2012 году сумма ежегодных отчислений на счет служившего в рядах Вооруженных Сил составляла 205 тысяч рублей, тогда как в 2015 году эта сумма составляла уже порядка 245 тысяч рублей.

Это говорит о том, что государство учитывает уровень инфляции, ежегодно повышая данную ставку.

к оглавлению ↑

Кому положена

Как говорилось ранее, участвовать в жилищно-накопительной системе и оформить военную ипотеку вправе каждый военнослужащий, при этом отмечаются некоторые нюансы о том, кому она предоставляется, и на них стоит обратить внимание:

  1. Офицерский состав попадает в эту программу автоматически. Кроме них, данная особенность при условиях предоставления военной ипотеки распространяется и на мичманов и прапорщиков.
  2. Рядовой солдат также вправе участвовать в этой программе для получения жилья по военной ипотеке, но при соблюдении одного условия – военнослужащий должен служить по вторичному контракту.

При этом не существует строгих условий и правил, где именно гражданину стоит приобретать себе жилище при получении военной ипотеки.

Единственным запретом является покупка жилья в домах аварийного состояния, а также покупки комнат в коммунальных квартирах и «хрущевках».

к оглавлению ↑

Суть и особенности программы

На любую персону, проходящую службу в рядах Российской армии, заводится его индивидуальный счет.

При участии в накопительной программе, на этот счет начисляются денежные средства в том объеме, который оговорен в соответствующем законе. Начисления эти происходят раз в три месяца, на протяжении всей службы человека.

Примечательно, что размер этих выплат по военной ипотеке полностью идентичен для всех категорий военнослужащих, независимо от их званий и регалий. При этом, личность не имеет права пользоваться данными средствами в других целях, кроме приобретения своего собственного жилья.

Всего отмечают два способа использования этими денежными выплатами:

  • Человек вправе получить всю сумму целиком после окончания своего срока службы.
  • Человек может получить ипотечный займ по истечении трех лет с момента участия в накопительной программе. В этом случае, имеющиеся на счету средства пойдут на оплату первоначального взноса.

Если по каким-либо причинам наступает смерть военнослужащего, то все имеющиеся на его счету деньги будут направлены его семье. При этом, нет никаких ограничений на использование средств по военной ипотеке, то есть, в принципе, члены его семьи могут распоряжаться ими по своему усмотрению.

к оглавлению ↑

Экономический кризис в стране не мог не сказаться на различных видах ипотечного кредитования, в том числе и ипотеки с государственной поддержкой – военная не стала исключением.

Дело в том, что денежные выплаты будут начисляться лишь тем лицам, которые приняли участие в этой программе до 2005 года.

Совет!

Кроме того, государство планирует заморозить размер ежегодной выплаты, оставив её на уровне 2015 года – порядка 245 тысяч рублей.

Данные изменения могут привести к следующим последствиям:

Подобрать и получить выгодный кредит

  • Заморозка размера ежегодных денежных поступлений может привести к пересмотру всей схемы платежей по ипотечному кредиту.
  • После окончания выплаты этих субсидий, может увеличиться сумма кредита банку, которую человек должен осуществить самостоятельно.
  • Банки могут пересмотреть размер максимальной суммы, которую они предоставляют по системе ипотечного кредитования.
  • Вполне возможно, что некоторые банки и вовсе откажутся от участия.
  • Военнослужащим придется существенно «умерить свои аппетиты», выбирая более скромное жилище. Кроме того, придется сэкономить на услугах юристов, что тоже немаловажно.

Стоит отметить, что при увольнении человека со службы раньше десятилетнего срока, все накопления по военной ипотеке на его счету возвращаются обратно в государственный бюджет.

При этом, если на тот момент он уже участвовал в программе военной ипотеки, после увольнения ему придется вернуть деньги государству.

Читайте на нашем сайте, существует ли возможность возврата страховки после выплаты кредита в Сбербанке и какие существуют условия получения страховой премии.

В этой статье найдете много интересного о рефинансировании потребительских кредитов с открытыми просрочками, и в какие банки можно обратиться.

А вот здесь можете узнать о том, какая у вас кредитная история по фамилии, и какие Интернет-сервисы предоставляют эту услугу бесплатно.

к оглавлению ↑

Как получить

Любому военнослужащему будет нелишним знать порядок оформления и схему получения военной ипотеки пошагово, который поможет ему в покупке квартиры по этой программе:

  • После прохождения трехгодичного срока в рядах Вооруженных Сил, человек подает соответствующий рапорт своему начальству о желании участвовать в программе. После чего ему выдается сертификат участника.
  • Далее можно заниматься поисками квартиры или компании-застройщика, которая сможет предоставить данное жилище. Понятно, что в данном случае нужно учитывать те требования, которые предъявляются к самому жилью со стороны государства.
  • Следующим шагом будет поход в банк, который участвует в программе. Там вы предоставляете все свои данные, а также номер вашего индивидуального счета, куда будут поступать денежные субсидии от Министерства обороны.
  • Последним этапом будет подписание ипотечного договора, в котором будут участвовать банк, выдающий кредит, Министерство обороны РФ, а также сам человек.
  • После подписания всех договоров, можно заниматься регистрацией себя и своих членов семьи в квартире. Важно понимать, что рассчитываться за данное жилище придется своей службой в рядах Вооруженных Сил на протяжении 20 лет.
Читать далее:  Где взять 5000 срочно

А в этом видео можно узнать еще немного информации о том, кому дают военную ипотеку и когда можно воспользоваться средствами для получения желаемого жилья:

Польза и перспективы программы военной ипотеки довольно спорные, так как многие отмечают, что выгоднее было бы самому государству строить и проводить реализацию квартир, чем людям – получать жилье по ипотечному кредитованию. но сейчас положение дел остается именно таким.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/voennaya-ipoteka/

Суть программы военная ипотека, кому положена и как работает

До 2005 года военнослужащим, выходящим на пенсию, предоставляли жилье – готовые квартиры в специально возведенных для этих целей домах. Но государство сочло эту меру высокозатратной и неэффективной. Взамен такой системы появилась программа «Военная ипотека». Что это такое и как работает, мы расскажем в статье.

Нормативная база и общие сведения

Согласно закону 117-ФЗ от 20.08.2004 года «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» они могут получить жилье в собственность по государственной системе «Военная ипотека». При этом первоначальным взносом при покупке жилья выступает свидетельство участника программы с накопленной суммой, а остальную часть выплачивает Министерство обороны РФ.

Есть два вида участников накопительной ипотечной системы:

  • Обязательное участие в накопительной ипотечной системе – 10 категорий  военнослужащих.
  • Добровольное участие – 7 категорий военнослужащих.

Контрактники, принадлежащие к обязательным категориям, отказаться от программы не могут, их включают автоматически даже без их участия. Чтобы стать участником программы нужно прослужить в вооруженных силах по контракту не менее 3-х лет.

Чтобы зарегистрироваться надо подать рапорт главнокомандующему воинской части (в случае добровольного участия). После подачи рапорта военнослужащего включают в реестр Департамента жилищного обеспечения.

Срок внесения в реестр составляет три месяца.

После чего специальный орган ФГКУ «Росвоенипотека» (находится в ведении Минобороны) открывает именной накопительный счет для перечисления денежных средств и присваивает его владельцу идентификационный номер.

Суммы и сроки

Средства на счете накапливаются  течение 20-ти лет за счет ежегодных перечислений от государства. Через 3 года сумма может использоваться в качестве первоначального взноса при покупке жилья. Каждый год сумма накоплений индексируется.

В 2017 году сумма накоплений по военной ипотеке будет начисляться в размере 260 141 руб. за год.

Источниками, из которых поступают деньги на личный накопительный счет, могут быть:

  • Поступления из федерального бюджета;
  • Инвестиционные доходы от накоплений;
  • Другие поступления, которые не запрещены законом.

Причем, право участия в системе и получения целевого займа ни как не зависит от жилищных условий участника, его прописки и семейного положения. Даже, если у него уже есть одна или несколько квартир, он имеет право на участие в программе.

Площадь приобретаемой квартиры ограничена только размером целевого жилищного займа. Если участник программы добавит собственные средства, то сможет купить дом или квартиру с большей площадью.

На что можно использовать средства

Через три года участия в программе, контрактники имеют право воспользоваться деньгами с накопительного счета и распорядиться ими тремя способами:

  • как первоначальный взнос по ипотечному кредиту на покупку жилья или целевому займу;
  • на погашение ранее взятого целевого жилищного займа или ипотечного кредита;
  • использовать на улучшение жилищных условий.

Если решено брать кредит на покупку жилья, то нужно написать рапорт, на основании которого выдается свидетельство об участии в НИС. Дальше подобрать квартиру или дом и можно идти в банк, который занимается военной ипотекой. Такой кредит предоставляется до достижения возраста 45 лет. Максимальная сумма на 2016-2017 года – 2 млн. 400 тыс. рублей.

В банке открывается счет, куда перечисляются средства с накопительного счета. И можно оформлять кредитный договор. При этом договор будет трехсторонним: банк, сам контрактник и «Росвоенипотека».

Банки, предоставляющие военную ипотеку:

  • ВТБ-24;
  • Сбербанк;
  • Газпромбанк;
  • Связь банк;
  • Россельхоз.

Суммы, которые поступают на накопительный счет, одни и те же для всех военных чинов и не зависят от дохода, ведь кредит погашается за счет средств государственного бюджета, а процентная ставка по таким кредитам значительно ниже, чем по стандартной ипотеке для граждан.

Альтернативные варианты

Если острой проблемы приобретения жилья не стоит, то можно этот накопительный счет использовать как долгосрочное накопление с инвестированием. Условия такого инвестирования прописаны в законе 117-ФЗ.

Примечательно, что военнослужащему не обязательно покупать именно готовую квартиру, деньги могут быть вложены в долевое строительство, тогда, соответственно, квадратный метр будет дешевле и можно купить жилье большей площади.

Также эти накопления можно пустить на строительство собственного дома или даже коттеджа. Можно не покупать жилье через три года, а дождаться окончания службы и получить всю сумму, за которую и приобрести жилье.

Еще одним неоспоримым преимуществом военной ипотеки является то, что жилье можно выбрать в любом регионе. И если регион, где расположено покупаемое жилье не совпадает с местом службы, то право на служебную квартиру остается за военнослужащим.

Среди всех преимуществ данной программы, нужно выделить и один важный нюанс – при досрочном увольнении из вооруженных сил (по причинам, указанном в законе), участнику программы придется вернуть государству полученные суммы, а кредит выплачивать самостоятельно в течение 10 лет. Причем банк пересчитает процентную ставку по кредиту.

Таким образом, через шесть лет человек, который пошел служить по контракту в вооруженные силы РФ может стать обладателем собственного жилья. Первые три года – до наступления права участия в программе и последующие три года – до накопления первоначального взноса на именном накопительном счете.

Источник: https://voennayaipoteka.guru/info/sut-voennoj-ipoteki/

Условия предоставления военной ипотеки

Условия предоставления военной ипотеки в нынешнем году значительно изменились. В 2005 году Конституцией Российской Федерации был введен в силу закон об «Ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», цель которого – помочь военнослужащим в покупке квартиры. Воспользоваться помощью военно-ипотечной системы могут многие военнослужащие российской армии.

Какие для контрактников существуют условия в настоящее время?

Для получения данной возможности военнослужащие должны соответствовать определенным критериям и досконально выполнять условия контракта. Что же конкретно представляет собой военная ипотека и кто может воспользоваться ее услугами?

Принцип действия военной ипотеки

Суть военной ипотеки заключается в следующем: государство на протяжении нескольких лет перечисляет определенную сумму на банковский счет военнослужащего, являющегося участником накопительно – ипотечной программы.

Эту сумму военнослужащий использует в качестве первого взноса при получении ипотеки в банке.
После покупки недвижимости у военнослужащего есть большой срок, в течение которого он обязуется погасить кредит.

Чтобы приобрести квартиру по программе военной ипотеки, военнослужащему следует пройти несколько этапов:

  1. Стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Далее государство будет ежегодно пополнять банковский баланс участника на определенную сумму. Эта сумма меняется с каждым годом. Конкретные цифры будут указаны позже;
  2. Через 3 года участник программы подает рапорт, указывая, что он хотел бы получить свидетельство для целевого жилищного займа;
  3. Этот этап включает получение вышеуказанного свидетельства;
  4. Далее подбирается недвижимость, которая должна соответствовать как личным предпочтениям военнослужащего, так и требованиям Минобороны, страховой компании, а также банка, выдающего кредит;
  5. Открыть счет в ипотечном банке и перевести средства, начисленные государством, с накопительного счета на новый в качестве начального взноса. Далее следует подать нужные документы и заполнить заявку на кредит;
  6. Между ипотечным банком, «Росвоенипотекой» и участником ипотечной программы заключается договор о целевом жилищном займе (ЦЖЗ);
  7. Некоторые негосударственные ПФ могут нарушать принцип добровольности вкладов и обманным путем увеличивать размер пенсионных накоплений, а также количество своих клиентов.

    Список самых надежных НПФ по версии «Эксперт-РА» основывается на множестве различных критериев.

  8. Далее военнослужащий заключает двухэтапный договор: кредитный контракт между банком и военным и договор купли-продажи или долевого участия на недвижимость;
  9. Военнослужащий получает право собственности жилья.

Что касается выплат, минимальный срок для погашения кредита – 3 года. Максимальный срок кредитования – до того, как заемщику исполнится 46. Срок кредитования не может превышать срок наступления данного возраста.

Условия накопительно-ипотечной системы

Основные условия предоставления военной ипотеки:

  • Минимальный начальный взнос – 10% от стоимости жилья;
  • Годовая ставка ипотечных банков – от 9.75% до 11%;
  • Срок погашения кредита – от 3 до 25 лет;
  • Максимальный возраст для погашения долга – 45 лет;
  • Сумма кредита – от 300 тыс. до 2.4 миллиона рублей;
  • Банк предоставляет кредит равный 90% стоимости недвижимости.

Такая субсидия и условия ее предоставления вступают в силу с 2015 года. Другие условия не претерпели изменений.

Как и раньше, любой военнослужащий, независимо от ранга, который проходит военную службу по коyтракту, получает возможность воспользоваться военной программой кредитования.

Пакет необходимых документов

Чтобы можно было принять участие в программе военной ипотеки потребуются следующие документы:

  • Копия паспорта;
  • Копия свидетельства о браке;
  • Согласие супруги (супруга) на приобретение квартиры, заверенное у нотариуса;
  • Согласие на обработку персональной информации;
  • Анкета заемщика;
  • В случае приобретения вторичного жилья потребуются паспорта прежних хозяев квартиры;
  • Копии всех основных документов продавца;
  • Квитанции коммунальных платежей;

Следует отметить, что разные банки могут требовать различные документы. Это основной перечень документов, которые нужны в любом случае.

Иногда лучшим способом решения проблемы дальнейшего развития бизнеса может стать консультация грамотного специалиста со стороны.

Стоит ли пользоваться военной ипотекой?

Для начала, следует разобрать преимущества и недостатки данной программы.

Преимущества

  • Возможность использования государственной субсидии для покупки жилья;
  • Нет ограничения по регионам страны – можно выбрать жилье в любом месте;
  • Размер площади жилья выбирает исключительно заемщик;
  • Большой срок для погашения кредита.

Недостатки

  • Прежде чем купить жилье, придется ждать 3 года;
  • Программой не предусматривается приобретение частных жилых домов;
  • Максимальная сумма государственной субсидии – 2 млн.Этой суммы зачастую недостаточно для приобретения недвижимости в крупных городах;
  • До момента полной выплаты кредита квартира будет находиться в залоге у государства;

Исходя из данной информации каждый сам решит, подходит ли ему данная программа или нет.

Источник: https://finans52.ru/banks/credits/military.html

Как пользоваться военной ипотекой?

Все о военной ипотеке. Какие преимущества и недостатки? Новое в законодательстве.

Время чтения: 6 минут

C 2004 года в России действует так называемая накопительно-ипотечная система, которая дает возможность каждому военнослужащему обзавестись жильем практически без использования собственных средств. Для этого нужно лишь быть участником НИС не менее 3 лет – именно этот срок установлен законодательством для накопления первоначального взноса.

Как приобрести квартиру на условиях военной ипотеки?

Чтобы стать владельцем собственного жилья, от военнослужащего требуется выполнение всего нескольких простых действий:

  • подать командованию части рапорт, на основании которого вы будете внесены в реестр участников накопительно-ипотечной системы;
  • через три года получить Свидетельство участника НИС, которое дает возможность воспользоваться заемными средствами для покупки жилья;
  • выбрать подходящую квартиру на вторичном рынке. С 2010 года также существует возможность приобрести жилье в новостройке. Если вы планируете приобретение частного дома, ситуация несколько осложняется, так как земельный участок под жилищем придется приобретать за собственные средства. Впрочем, при наличии накоплений это не будет являться проблемой;
  • выбрать банковское учреждение, соответствующее вашим требованиям по размеру процентной ставки, сумме и сроках предоставления заемных средств;
  • подписать все необходимые документы. Обычно это кредитный договор, а также договора с Министерством обороны и банком о получении кредита. Кроме того, потребуется составить документ, подтверждающий факт купли-продажи жилища;
  • получить Свидетельство о предоставлении вам права собственности на квартиру или дом.

Преимущества военной ипотеки: практически никаких лишних расходов!

Как известно, ипотечные кредиты предоставляются гражданским лицам лишь после немалого первого взноса, составляющего 25-50 процентов от стоимости квартиры. Военнослужащие могут обойтись и без него, так как вся первоначальная сумма предоставляется из накопительного ипотечного фонда. То есть, перечисляется в систему Министерством обороны.

Если вы хотите увеличить сумму первого взноса, чтобы облегчить кредитную нагрузку, можно использовать и собственные накопления. Имеющиеся у вас деньги помогут создать себе гораздо лучшие условия для проживания, чем может предложить банк.

К примеру, купить жилье большей площади или выбрать дом, коттедж в престижном районе.

Еще одно преимущество военной ипотеки заключается в том, что размер предоставляемых средств абсолютно не зависит от заработной платы.

Задолженность по кредиту будет погашаться из тех же займов в накопительной ипотечной системе, поэтому размер оклада не имеет никакого значения.

Новое в законодательстве о военной ипотеке

В 2015 году в нормы законодательства, определяющие порядок оформления и получения военной ипотеки, а также принцип функционирования накопительно-ипотечной системы были внесены весьма существенные изменения. Благодаря им, данный способ приобретения жилья для военнослужащих стал еще более выгодным.

Чтобы убедиться в этом, достаточно взглянуть на перечень внесенных корректив:

  • ускорение процедуры регистрации договора купли-продажи жилья. Если раньше для нее устанавливался месячный срок, то сегодня все формальности улаживаются всего в течение пяти дней;
  • максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, увеличена до 2 400 тысяч рублей, что значительно расширяет возможности заемщика в выборе жилья;
  • выбор срока кредитования предоставляется заёмщику и зависит только от его возраста;
  • заем предоставляется без каких-либо комиссий и скрытых платежей, что позволяет избежать неприятных сюрпризов в процессе погашения задолженности;
  • действие ипотеки начинается сразу после того, как заемщик определяется с банковским учреждением и подает документы на получение кредита.

Все, что требуется от вас для погашения ипотечного кредита за счет займов Министерства обороны – это предоставить банковскому учреждению копии Свидетельства о праве собственности на приобретаемое жилье, выписку, подтверждающую регистрацию сделки и копию договора купли-продажи квартиры.

Недостатки военной ипотеки

Помимо вышеперечисленных преимуществ, накопительно-ипотечная система имеет несколько недостатков, которые кому-то могут показаться довольно существенными. Во-первых, это срок в три года, который вам придется выждать до получения Свидетельства об участии в НИС.

Чтобы не продлевать период ожидания, не тяните с подачей рапорта о вступлении в нее. Во-вторых, наличие ограничений по максимальной сумме займа.

Внимание!

В небольших населенных пунктах двух с половиной миллионов рублей будет вполне достаточно для покупки хорошей квартиры, а вот в крупных городах придется довольствоваться малым или использовать собственные накопления.

Кроме того, до полного погашения задолженности вам придется служить в армии, так как в случае увольнения льготные условия будут аннулированы и придется платить взносы с процентами, начисляемыми на общих основаниях. Впрочем, данная норма имеет несколько оговорок. Вы сможете продолжать пользоваться льготами, если:

  • увольняетесь со службы по состоянию здоровья;
  • стаж составляет не менее 20 лет;
  • вы увольняетесь в запас по достижению предельного возраста;
  • причиной увольнения стали сложные семейные обстоятельства.

После увольнения погашение ипотечного кредита военнослужащий должен осуществлять из собственных денег. Кроме того, в некоторых случаях предусмотрена необходимость вернуть все деньги, которые перечисляло банку Министерство обороны.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/861-kak-polzovatsja-voennoj-ipotekoj

Доступным языком о военной ипотеке

Забота государства о своих защитниках состоит в обеспечении достойных условий жизни, и налаженный быт — это основа для продуктивного функционирования военнослужащего. До утверждения Федерального закона «О военной ипотеке» квартиры контрактникам выдавали.

С 2004 года принято решение о государственном финансировании ипотечного кредитования, что значительно расширило возможности армейца в выборе жилья. ФЗ №117 регулирует правила участия в накопительно-ипотечной системе (НИС для военнослужащих), а ППРФ №89 от 21.02.2005 года определяет правильность формирования и учета реестра НИС.

Этот же документ дает полный перечень тех, кто подлежит включению в программу.

Читать далее:  Сбербанк как увеличить лимит кредитной карты

Обратите внимание! Военная ипотека дает возможность получить жилье служащим по контракту офицерам, прапорщикам, рядовым, сержантам и старшинам.

С момента подписания закона в него неоднократно вносились изменения с целью усовершенствования. Возможно закон не совершенен в его нынешней редакции, но он является огромным подспорьем для служащих по контракту в деле решения жилищных проблем.

Что такое военная ипотека или накопительная ипотечная система (НИС)

Понятие ипотеки простым языком объясняется как форма залога, в ходе которого должник вправе пользоваться недвижимым имуществом, но не может его продать.

Заложенное имущество служит обеспечением рисков кредитора, если заемщик не исполнит своих долговых обязательств, причем предметом взыскания может быть только предмет залога, реализацией которого залогодержатель сможет покрыть свой ущерб.

Следовательно, суть ипотечного кредитования заключается в выдаче денежных средств под залог недвижимости.

Важно! Ипотека выдается на более длительный срок и под меньший процент, нежели потребительский кредит.

Такие условия связаны с тем, что сумма, требуемая на приобретение недвижимости, как правило, достаточно велика, а риски сравнительно небольшие в силу наличия ликвидного имущества, в случае финансовой несостоятельности кредитуемого лица.

Накопительная ипотечная система для военнослужащих основывается на тех же принципах, с тем отличием, что участвовать в ней могут только отдельные категории армейцев. Гражданским людям этот вид кредитования недоступен.

Важно!

Ипотека для служащих по контракту выплачивается аннуитетными платежами. Преимущества военной ипотеки заключаются в еще меньшей процентной ставке, государственном участии в оплате первого взноса и ежемесячных платежей.

Общая сумма, выделяемая каждому военнослужащему, фиксированная, она не зависит от региона приобретения жилья, состава его семьи, должности или звания.

Военная ипотека 2018 года

С первого года действия программы ежегодно проводится индексация, исключением стал период кризиса.

Ипотека для военнослужащих в 2018 году также будет выплачиваться ежемесячно равными платежами из расчета 1/12 запланированной годовой выплаты, расчетная сумма которой составляет 268 465 рублей, хотя планировалось, что к этому времени она достигнет 309 900 рублей.

Правительство дает обещания, что после выхода страны из сложных экономических условий ежегодная индексация будет производиться ранее запланированными темпами.

Накопления к 2018 году у тех военных, которые начали участвовать в ипотечной программе с первого дня ее действия, к концу 2017 года достигли максимального размера 219 5901 рублей, а через год можно рассчитывать на получение 2 464 366 рублей. На эту сумму можно приобрести жилье в регионах. Тем, кто планирует жить в крупных городах, очевидно, что приобретать недвижимость придется с использованием дополнительных средств.

Финансирование и формирование накоплений

Деньги на покупку жилья для военнослужащих перечисляются из госбюджета, и аккумулируются на именном счете каждого армейца. Вторым источником финансирования является прибыль, полученная от инвесторской деятельности.

Компания-инвестор вкладывает активы в акции надежных организаций, получая сравнительно небольшой, но безрисковый доход. При утрате права на ипотечные выплаты накопленные на счете контрактника средства не передаются другому лицу, участвующему в НИС, а подлежат возвращению в бюджет.

Принципы военной ипотеки заключаются в выплате равных сумм всем, кто участвует в ней, а состояние счета зависит только от времени вступления.

Как вступить в программу

Чтобы получить жилье по военной ипотеке, надо вступить в программу накопительной ипотечной системы. Военнослужащий, обладающий таким правом, обязан подать рапорт командиру, и попросить включить его в реестр. В рапорте нужно отразить:

  • желание стать участником НИС;
  • звание, должность и прочие сведения о себе, сверяясь с данными паспорта и контракта;
  • дату поступления на службу;
  • контактные сведения (фактический и электронный адрес, телефоны).

Дальнейшие действия совершают уполномоченные должностные лица, направляя рапорт и сопутствующие ему документы в Росвоенипотеку.  Уведомление о включении военного в программу отправляется ему почтой.

Тем, кто обладает правом на участие в военной ипотечной программе по умолчанию, рапорт подавать не нужно, но стоит поинтересоваться, произошло ли автоматическое включение в программу НИС, и получить идентификационный номер, по которому впоследствии можно будет отслеживать движение средств на персональном счете.

При невозможности воспользоваться личным кабинетом предоставление сведений о состоянии счета возможно по рапорту участника НИС на имя командира части. Выбор подходящей недвижимости производит сам военнослужащий по критериям, указанным законодательно:

  • жилье должно быть индивидуальным, приобретать коммунальные квартиры запрещено;
  • дом не должен быть аварийным;
  • запрещено приобретать земельные участки, где нет жилых строений.

Эти ограничения призваны защитить армейцев от нецелевого расходования средств.

Кто может воспользоваться программой

Закон предусматривает 2-е формы участия в программе военной ипотеки: обязательную и добровольную. В первом случае военнослужащий вносится в реестр автоматически, во втором — по рапорту.

Участие положено в обязательном порядкеИмеет право стать участником
Офицеры, добровольно восстановившиеся из запаса

Источник: http://NaGrazhdanke.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka/

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС?

Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.

Сегодня это правило не изменилось, лишь стало несколько иным законодательство по сравнению с былыми годами, в частности, изменился механизм приобретения недвижимости военнослужащими.

Прежде военным выдавалось ведомственное жилье, которое закреплялось за ними и их семьями.

Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.

Военная ипотека, что это такое?

2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.

Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.

Совет!

Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:

В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Что такое военная ипотека?

Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?

Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.

А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?

Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.

Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

И, наконец, последний пункт различий – это срок регистрации сделки купли продажи. Для военных этот срок не превышает одной недели. Для гражданский лиц может превышать месяц.

Что такое НИС?

А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.

НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.

Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.

Возможно и самостоятельное строительство. Единственно главный момент – строгая отчетность, соблюдение сроков подачи документов.

Участниками данной программы могут стать только следующие лица:

  • офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет,
  • старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года,
  • выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

  1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
  2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
  3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
  4. Предоставить копию паспорта.
  5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.

Этапы военной ипотеки

Оформление НИС, составление рапорта и ожидание ответа на поданный рапорт от начальства.

Как правило, ожидание может длиться от недели до трех месяцев, в зависимости от загруженности начальника.

Получение свидетельства, которое годно в течение трех месяцев.

То есть, за этот срок военный должен предоставить кредитному учреждению все необходимые для оформления ипотеки документы и найти желаемое жилье.

Если он не успеет выполнить эту работу в указанный срок, подавать рапорт и проходить все вышеупомянутые процедуры придется заново, так как полученное свидетельство потеряет юридическую силу.

Окончательный выбор недвижимости. Выбирать можно в любой точке России. Это может быть южный регион, центральный, северный. Ограничений по данному вопросу законодательство не предусматривает.

Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.

Внимание!

Подписание договора. Перечисление средств с НИС на банковский счет. Оформление контракта купли-продажи и его регистрация в нотариальной конторе. Погашение кредита.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Плюсами этой процедуры является следующее:

  • возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны,
  • минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом,
  • приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых),
  • оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.

В условиях современной напряженной социально-экономической ситуации эти условия играют значительную роль, являясь неоспоримыми преимуществами.

Надеемся нам удалось пояснить: военная ипотека, что это такое простыми словами и вы теперь хорошо представляете суть военной ипотеки и ее этапы, а также имеете представление о том, что такое НИС.

Источник: https://tradesmarter.ru/analitika/prs_voennaya-ipoteka-chto-eto-takoe-i-chem-ona-otlichaetsya-ot-obychnoy-ee-etapy-chto-takoe-zaklyuchenie-dogovora-jilishchnogo-zayma-i-nis_40989.html

Чем военная ипотека отличается от обычной?

Сегодня государство внедряет множество программ для работников силовых структур и обороны страны. Одним из таких примеров служит военная ипотека.

 Предположим, что служивый человек решил приобрести квартиру или дом. Хотим сразу предупредить, что это не так просто как излагают в прессе и на телевидении высокие чины.

Ведь ему придется самому пройти все этапы покупки жилья. Но давайте разбираться во всем по порядку.

На самом деле разница существенна. Обычная ипотека представляет собой кредит, обеспеченный залогом, где заемщик оплачивает ежемесячные взносы из собственных доходов. Военная ипотека подразумевает под собой накопительную систему (НИС), что обусловлена ФЗ 117 (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих).

Получается, что в НИС деньги переводит государство, которое обеспечивает эти средства путем заключения контракта на длительный срок с будущим заемщиком. Проще говоря, чем дольше военный служит, тем больше шансов получить квартиру до истечения срока самой службы, а выплаты будут поступать в банк за счет бюджета.

Кто имеет права получить военную ипотеку?

Прежде всего, это офицерский состав — люди которые заключили контракты до 1 января 2005 г. Прапорщики и мичманы срок службы которых должен составлять не менее трех лет с 2005 г. Остальные военные заключившие второй контракт с 2005 г. Выпускники ВУЗов, которые заключили первый контракт после 2005 г.

Военная ипотека — подготовительные этапы:

  • выбора своего будущего жилья;
  • сбор пакета документов (процедура может занять не один месяц);
  • предоставления их в различные по месту нахождения и времени работы организации(4-5);
  • поиск и подбор оценщика, кредитной организации, страховой компании;
  • заключение различного рода договоров (7-8) с продавцом квартиры, банком, страховщиками;
  • согласования по месту и времени участников сделки и представителей этих организаций ;
  • экспертиза всех документов и договоров, контроль их прохождения, а что важно и денежных средств;
  • заключение договора купли-продажи жилого помещения;
  • оформление квартиры (дома) в собственность.

Важно: это меньшая половина перечня того, что предстоит осуществить. Более подробно со списком необходимых действий и документов вас ознакомят в банке. Некоторые требования могут отличаться в разных кредитных организациях.

Оформление сделки

Существует ряд организаций, которые необходимо посетить прежде, чем заемщик получить долгожданную квартиру:

  • ФГУ «Росвоенипотека»;
  • ФРС;
  • кредитно-финансовые организации (банки);
  • ОАО АИЖК-Региональный сервисный оператор;
  • страховые компании и др.

Конечно, для непосвященного человека, это представляет определенные трудности. Поэтому советуем обратиться к профессиональным юристам, которые сделают большую часть работы за вас.

Ведь если вы допустите ошибку, это может привести не только к потере времени, но и денег. В некоторых организация государственная пошлина взимается за каждый раз обращения вне зависимости от проблемы.

Например, заполнили неправильно документы, извольте оплатить все по новой.

Лучше не рискуйте, переплатите немного, но найдите хорошего юриста. Как это сделать, мы писали в этой статье.

Источник: https://procollection.ru/voennaya-ipoteka/

Жилье для военнослужащих: военная ипотека. Что такое военная ипотека? Ипотека для военнослужащих на новостройку

Как известно, жилищный вопрос — один из самых животрепещущих не только в России, но и в других странах. Военнослужащие в этом вопросе вовсе не являются исключением. Многие семьи солдат и офицеров вынуждены десятилетиями мыкаться по съемным квартирам без всякой надежды на собственное жилье.

Чтобы исправить эту ситуацию, правительством РФ была разработана специальная программа. Называется она «Военная ипотека». Что такое новое придумали специалисты? И как новая программа сможет помочь военнослужащим в получении собственного жилья? Об этом читайте ниже.

Что это такое?

Закон, облегчающий жизнь военных, был принят еще в 2004 году. По задумке правительства РФ этот документ призван обеспечить военнослужащих комфортабельным жильем на льготных условиях. Этому способствует программа накопительно-ипотечной системы (НИС).

Итак, военная ипотека — что такое и как получить? Давайте разбираться. Суть программы заключается в том, что любой армеец может написать соответствующий рапорт и начать копить на собственную квартиру. Через 3 года после подачи такого заявления можно претендовать на оформление ипотеки на льготных основаниях.

Особенностью такого кредитования является то, что долг выплачивается не из собственных средств военного, а исполнительными органами власти. В частности, Минобороны. Там есть целое подразделение, которое занимается таким вопросом, как ипотека для военнослужащих.

Именно от его имени на особый накопительный счет контрактника переводятся деньги.

Кому дадут военную ипотеку?

Если вы контрактник российской армии и у вас нет собственного жилья, вам поможет военная ипотека.
Что такое «чудо» положено именно вам, можно узнать по следующим показателям:

  • вы офицер, и ваш контракт был подписан не ранее 01.01.2005 г.;

Источник: http://fb.ru/article/261608/jile-dlya-voennoslujaschih-voennaya-ipoteka-chto-takoe-voennaya-ipoteka-ipoteka-dlya-voennoslujaschih-na-novostroyku

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.