Что такое ипотека на жилье в россии

Оглавление:

Ипотека — 316 предложений — взять ипотеку, кредит на жилье, лучшие условия в 2018

Что такое ипотека на жилье в россии

Одним из наиболее удобных инструментов для приобретения собственного жилья в настоящее время является ипотека.

В последние годы в РФ она выдается на очень выгодных условиях и может предусматривать низкие ставки и даже возможность оформления без первоначального взноса.

В качестве стартового платежа по ней могут быть использованы как личные накопления, так и материнский капитал. Предоставлена же ипотека в банках России может быть любому гражданину страны, имеющему стабильный доход.

Как оформить ипотеку

Получить, например, кредит на покупку жилья в 2018 году не сложно.

Для этого в большинстве случаев достаточно изучить все программы кредитования, рассчитать затраты на выплату ипотеки, используя калькулятор ипотеки на сайтах банков онлайн и подобрать ипотеку, процентная ставка по которой будет наиболее выгодной. Чтобы не ошибиться в расчетах, лучше обратиться в банки России и уточнить актуальные условия получения такого кредита.

Выбрав выгодную программу ипотеки, нужно собрать пакет документов для ее оформления, обратиться с ним в банк и подать бумаги на рассмотрение.

После этого вам следует найти жилье, на приобретение которого средства могут быть выделены, договориться с его продавцом и представить информацию по квартире или дому банку.

Внимание!

Если кредитную организацию все устроит, вам предложат оформить страховку (за счет нее процентная ставка по ипотеке может быть снижена) и подписать кредитный договор.

Деньги банк перечислит владельцу жилья. Вам же нужно будет выплачивать средства финансовой организации по договору. После того, как вы погасите кредит, недвижимость перейдет в вашу собственность.

Какие документы нужны для ипотеки?

Желающим взять ипотеку в банках РФ нужно подготовить документы для такого кредитования:

  • Документ, подтверждающий личность. Это может быть паспорт или военное удостоверение.
  • Военный билет.
  • Трудовую книжку, справку о доходах либо выписку со счета.
  • Данные о составе семьи, включая свидетельство о браке и документы о рождении детей.
  • Полис пенсионного страхования.
  • Идентификационный код.

Дополнительные документы могут потребовать у тех, кем оформляется военная или льготная ипотека 2018 или же кредит без первоначального взноса. Им надо представить справки о несудимости, документы о праве собственности на квартиру либо дом, машину. Их перечень определяется индивидуально.

В каком банке лучше взять ипотеку

Выгодные условия ипотеки сейчас могут предоставить многие банки. Низкие процентные ставки по ипотеке и рефинансирование предлагают Сбербанк, ВТБ, Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Газпромбанк. Они могут предложить различные варианты кредитования и гибкий график погашения платежей.

Виды ипотечного кредитования в России

В жизни каждого человека возникают ситуации, с которыми он не способен справиться самостоятельно. Одной из таких можно счесть и процесс покупки собственного жилья.

Для обычного молодого специалиста или офисного работника кажется, практически невозможным скопить нужную сумму. В этом случае на выручку приходит ипотечный кредит. Вид ипотечного кредита зависит от разных условий.

В настоящее время в России существуют различные виды ипотечного кредитования.

В российском обиходе термин «ипотека» обычно применяется для обозначения доступного решения жилищных проблем. Однако по определению это кредит не только на покупку жилья, но и на приобретение вообще любой недвижимости. Важный плюс приобретения недвижимого имущества с помощью ипотеки состоит в том, что оно становится собственностью заемщика сразу с момента покупки.

Виды ипотеки в России. Основные особенности

Сейчас банк выдает несколько видов ипотеки: ипотека на вторичном рынке, ипотека на участие в долевом строительстве, ипотека молодой семье, кредит на улучшение жилищных условий.
Каждый кредит имеет ряд особенностей и выдается на определенных условиях. Ставки по разным видам ипотечного кредитования в России также различны.

Особенности ипотеки на вторичном рынке

Рассмотрим первый вид кредитования — ипотеку на вторичном рынке.
Это самый распространенный вид ипотечного кредитования в России.

Все просто — вы находите квартиру, которую люди хотя продать, оформляете договор ипотечного кредитования и покупаете квартиру за деньги банка.

Особенностью данного вида ипотеки в России является необходимость заключения договора страхования на случай потери титула или права на недвижимость.

Бывали случаи, когда квартира оказывалась не слишком чистой и после ее продажи, объявлялись наследники или несовершеннолетние дети, собственники данной квартиры.

В результате можно остаться без жилья и с огромным долгом в несколько миллионов. Чтобы этого не случилось — нужно заключить договор страхования права собственности. Это обязательный атрибут ипотечной сделки.

Другие виды страховок не являются обязательными, но

О ипотеке с долевым участием

Второй вид ипотечного кредитования в России — ипотека с долевым участием. Тут в отличие от первого вида вы покупаете квартиру новую и страховать потерю титула не нужно, так как вы первый собственник.

Особенность данного вида ипотеки — вы можете просто не дождаться ввода объекта в эксплуатацию. Ставка по данному виду ипотечного кредита в РФ до получения прав собственности обычно выше на 1-2 процента.

После получения документов на квартиру нужно предоставить их банку и ставка будет снижена.

Про ипотеку молодой семье.

Ипотека молодой семье — это третий вид ипотечного кредитования в Российской Федерации.
Тут имеется ограничения на возраст заемщика и данный вид ипотеки выдает Сбербанк. Обычно этот кредит выбирают молодые люди, которым нужно жилье для создания семьи.

Если вы живете с родителями и у вас менее 10 квадратных метров на человека(в случае Москвы), то можно подать заявление на вступление в очередь на получение субсидии. 1-1.5 млн рублей — вот размер субсидии для Москвы, если вас признают нуждающимися.

Но как говорилось раннее нужно попасть в очередь нуждающихся в получении жилья.

Кредит на улучшение жилищных условий

И все же наиболее популярным и четвертым видом использования ипотечного кредитования в России является кредит на улучшение жилищных условий.

Для предоставления ипотечного кредита банк обязательно возьмет некое недвижимое имущество в залог – по статистике, в нашей стране для этого чаще для этого используются вновь приобретаемые квадратные метры. Хотя при наличии у вас в собственности какой-либо другой недвижимости банк сможет принять и её в качестве залога.

Читать далее:  Как заработать деньги срочно

Вся процедура оформления ипотеки – процесс длительный и многоэтапный, и иногда самым простым способом завершения его с положительным для заемщика результатом может стать обращение к кредитному брокеру или в агентство по недвижимости.

И вот вы взяли ипотеку. Документы оформлены, квартира ваша. Наступает время платить по кредиту. Именно в этот момент заемщик чаще всего сталкивается с неожиданностями.

Условия выплаты у разных банков очень сильно отличаются, и возможность реструктуризации кредита не всегда наличествует.

Если договор подписывался без внимательного прочтения, под влиянием обещанных в рекламе банка «низких процентов» — при выплате кредита проблемы почти обязательно будут. Именно поэтому к прочтению договора об ипотечном кредитовании стоит отнестись со всем возможным прилежанием.

Когда вы подаете заявку на ипотеку, обязательно посмотрите, хватит ли вам зарплаты на ее оплату и сколько банк может дать. Сделать это можно на специальном калькуляторе кредита по зарплате.

Копирование материалов с сайта без согласия автора запрещено. Более подробно на http://mobile-testing.ru/rules

Источник: http://mobile-testing.ru/ipoteka_vidy_kreditov/

Как взять ипотеку в России

Как взять ипотеку в России знают многие, но как найти выгодный вариант, у многих просто нет навыков это сделать. Условия ипотеки в России зависят от нескольких условий: процентной ставки и сроком кредитования. Для оформления сделки следует оплатить первоначальный взнос. Не менее важным для клиента будет порядок расчета платежей.

Право собственности перейдет к заемщику в тот момент, когда была заключена сделка купли-продажи квартиры, дома.

Как взять ипотеку в России для молодых

Договор можно оформлять с 18 лет. Женской половине населения получить деньги проще, так как мужскую могут призвать в армию. Для подстраховки компании требуют гарантию того, что доход не иссякнет на протяжении выплаты долга. При этом женщины должны найти поручителя (подстраховаться), так как могут уйти в декрет.

  • Заем могут получить лица, возраст которых не достиг 35 лет.
  • Возможна отсрочка платежа (к примеру, строительство, рождение ребенка).
  • При оформлении сделки банк может учитывать доходы нескольких членов семьи.

Если банк банкрот

Если банк, который выдал деньги банкрот, на судьбе заёмщика это никак не скажется, за исключением некоторых «недомолвок». Клиент по-прежнему будет выплачивать долг, но реквизиты платежа изменяться.

Самое главное, что условия по ипотечному займу может изменить новый кредитор в одностороннем порядке. Но бояться клиенту не стоит.

ДельтаКредит

Ставка начинается с 10,5% годовых. Заем выдается в рублях.

Максимальный срок погашения долга составляет 25 лет. Комиссия за выдачу денежных средств – 0%.

Программа от ВТБ

Индивидуальные условия:

  • Постройка дома под залог земельного участка. В данном случае кредит выдается от 3 до 30 лет. Комиссия начинается от 12,10 % годовых.
  • Загородный дом. Максимальная сумма кредита равна 9 миллионам рублей.

Программа от Сбербанка

Взнос начинается от 10 %. Минимальная оплата составляет 10,5%. Данный показатель может увеличиваться в зависимости от суммы кредитования и срока погашения.

Заем выдается на строительство недвижимости и на приобретение нового жилья. Чтоб выгодно заключить сделку с учреждением, рекомендуется обратить внимание на такие программы, как «Ипотека плюс материнский капитал», «Военная ипотека», «Акция для молодых семей».

Другие предложения

Срок выплат по кредиту составляет 20 лет.

Условия предоставления различные. Все зависит от пользователя, его возраста, кредитной истории, суммы, которую он хочет оформить, заработной платы и других факторов.

Как взять ипотеку в России Ссылка на основную публикацию

Источник: http://refinansir.ru/235/usloviya-po-ipoteke-v-rossii/

Ипотека, взять ипотечный кредит на жилье, условия и ставки по ипотеке на покупку дома, квартиры в 2018

Жилая недвижимость доступна далеко на каждой семье, хотя государство и реализует разнообразные программы в этой отрасли.

Гораздо проще и удобнее взять ипотеку, чем копить десяток лет, ожидая, пока нужная сумма окажется в вашем кошельке.

Тем более что банки России предлагают заманчивые программы сотрудничества: в скором времени вам удастся обзавестись просторной квартирой, о которой так давно мечтали.

На каких условиях можно взять ипотеку в банках?

Ипотека 2018 – это перечень заманчивых программ, где условия оказываются привлекательными для клиентов. Существует несколько видов подобных кредитов:

  • на квартиру в новостройке или на вторичное жилье;
  • на дом или коттедж – удастся купить дом в черте города или в сельской местности;
  • для покупки земельного участка – в будущем здесь можно возвести дачу или дом;
  • на гараж или место для машины – рекомендовано владельцам транспортных средств, которые хотят быть уверенными в сохранности автомобиля.

Отдельная категория – социальная ипотека в банках. Сюда входит военная программа для военнослужащих, с государственным субсидированием малоимущих и нуждающихся семей, а также с возможностью использовать материнский капитал.

Условия получения ипотечного кредита

Чтобы подобрать наиболее выгодный кредит на покупку жилья, необходимо проверить, насколько программа отвечает вашим запросам, удовлетворяете ли вы ее требованиям. Перед заключением договора следует проанализировать:

  • ставки по ипотеке – от того, какой будет процентная ставка, зависит сумма переплаты и размер платежа каждый месяц. Калькулятор позволяет рассчитать эти показатели;
  • возможность оформления договора без первоначального взноса – удобно для тех, кто не имеет накоплений;
  • комплект документов, которые вам придется представить – соответственно, учитывайте, сможете ли вы его собрать, сколько времени потребуется;
  • срок действия договора – за какой промежуток времени долг нужно будет погасить в полном объеме.

Если же вы уже имеете кредит, но по каким-либо параметрам действующая программа вас не устраивает, доступно рефинансирование. Обратитесь в банк, заполните заявку и дождитесь решения. Улучшить жилищные условия вполне реально, ждать для этого и копить деньги совсем необязательно.

Источник: https://mainfin.ru/mortgage

Ипотека и ипотечный кредит- это что такое, как взять ипотеку, документы для ипотеки, специальные программы, валютная ипотека, субсидии

Что такое ипотека и в чем ее отличие от ипотечного кредита? Какие виды ипотечных кредитов представлены в банках? Специальные ипотечные программы – что это и на кого они рассчитаны? Что нужно для получения ипотеки? Как банк оценивает заемщика и принимает решение по кредиту? На эти и многие другие вопросы дает ответ данная статья.

По данным АИЖК за 2017 г. в РФ выдано более 1 млн. ипотечных кредитов с общей суммой 2 трлн. руб. Это почти на 40% больше предыдущего года. Доля жилищных сделок с ипотекой составила 35%. В новостройках каждая вторая сделка заключается с ипотекой.

Нажмите для увеличения изображения

Население России приобрело 2,85 млн. жилых помещений. 1 млн. семей улучшили жилищные условия с помощью ипотеки.

Рынок ипотеки развивается стабильно. Средняя ставка по ипотеке снизились к концу 2017 г. до 9,79%.

Ипотека и ипотечный кредит

Понятие «Ипотека» отличается от понятия «Ипотечный кредит», хотя многие думают, что это одно и тоже.

Ипотека – это не кредит в банке, а вид залога, который дает гарантию кредитору в возврате кредита.

Ипотечный кредит – это получение у банка денег под залог недвижимости.

Не каждый залог является ипотекой. Ипотека имеет публичный характер: органы, регистрирующие сделку, делают записи о залоговом обременении. В свидетельстве о госрегистрации права будет отметка об ипотеке.

Нажмите для увеличения изображения

Ипотека оформляется на недвижимость заемщика. Он является собственником и пользуется недвижимостью. Но на нее накладываются ограничения. Продать или подарить жилье без согласия кредитора не получится.

Признаки ипотечного кредита, отличающие его от неипотечного

1 Залог – главный признак ипотеки. Кредит считается ипотечным, только когда он выдан под залог недвижимости.

Например, потребительский кредит, выданный под залог имеющегося жилья, является ипотечным. А кредит, выданный на покупку квартиры без оформления залога, не ипотечный.

Читать далее:  Какое жилье считается вторичным

Важно. В залог может быть оформлена не только приобретаемая, но и уже имеющаяся недвижимость.

Например, в ипотечном кредите на строительство дома, будущий дом залогом являться не может. Поэтому банк потребует оформить залог другой, уже имеющейся собственности.

2 Ипотека регламентирована Федеральный закон “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998 N 102-ФЗ.

3 Ипотека подлежит государственной регистрации.

4 Ипотечный кредит – целевой. Он оформляется для приобретения дома или квартиры. Потратить деньги на что-то другое не получится.

5 Сумма ипотечного кредита обычно гораздо больше, чем потребительского.

6  Длительный срок кредита. В большинстве российских банков до 30 лет.

7  Пониженные ставки, относительно потребкредитов.

Например, В Сбербанке можно оформить ипотеку по ставке от 6 до 11,5%, а потребкредит имеет минимальную ставку 11,5%.

История появления и развития ипотеки

Слово «Ипотека» впервые прозвучало в Греции примерно в 5 000 году до н. э. Древние греки могли получить заем под залог имеющейся земли. Чтоб смекалистый землевладелец не оформил несколько кредитов под залог одного участка, на участке ставили специальный столб. На нем размещали всю залоговую информацию. Именно этот столб древние называли ипотекой.

В России ипотека появилась в 1754 г., когда граф Шувалов П.И. выступил инициатором появления дворянских банков. Целью их создания была борьба с ростовщичеством и «щадящие» условия кредитования для землевладельцев – дворян.

Первый банк назывался Государственный Банк для Дворянства. Одновременно появилась Страховая экспедиция. Это первая организация для страхования залогов. Залогом оформлялись помещичьи имения, вместе с крепостными.

Например, залог 432 десятины земли на Псковщине, с тридцатью семьями крестьян, постройками и хозяйством было оценен в 3475 серебряных рублей.

Важно!

В 1861 г. после отмены крепостного права ипотека получила новый импульс развития. Освобожденные крестьяне нуждались в земле. Для этого требовался кредит. Они получали его в пределах 80% стоимости надела на 49 лет.

На границе XIX – XX вв. появляются земельные банки. Они выдавали кредиты с оформлением закладных – ценных бумаг, котировавшихся на бирже. В стат. сборнике «Русские биржевые ценности. 1914-1915 гг.» закладные отмечены, как способ «первоклассного помещения капитала».

Развитие ипотеки прервалось в 1917 г. октябрьской революцией.

На современном этапе, развитие началось в 90-е гг. ХХ в. В 1998 г. принят закон «Об ипотеке».

С 2005 г. ипотечный рынок приобретает стремительный рост.

Экономический кризис 2008 – 2010 гг. притормозил развитие. Доходы населения сократились. Людям стало сложно выплачивать ипотечные кредиты. Для банков это обернулось резким ростом просрочки. Банкиры ужесточили требования к заемщикам.

Кризис 2014, основные причины которого связаны с введением санкций и скачком доллара, снова притормозил развитие. Особенно пострадали от кризиса валютные ипотечники. Подробнее об этом в разделе “Валютная ипотека: особенности, риски”.

В настоящее время рынок ипотеки развивается стабильно, объем выдачи кредитов растет, ставки снижаются.

Источник: https://myrouble.ru/chto-takoe-ipoteka-i-ipotechnyj-kredit/

Ипотека в России

› Каталог статей › Кредиты › Ипотека

В отличие от большинства развитых стран, где такой кредитный продукт как ипотека известен уже давно, в России ипотека стала активно развиваться всего лишь каких-нибудь 10 лет назад.

Пожалуй, самым существенным фактором, тормозившим широкое распространение ипотеки в нашей стране в то время, было отсутствие соответствующей законодательной базы в этой сфере.

Но сейчас эти проблемы остались далеко позади и ипотека в России становится с каждым годом все популярнее.

Что такое «ипотека»?

Ипотека представляет собой предоставление банком-кредитором заемщику некоторой суммы денег на приобретение конкретного (чаще всего недвижимого) имущества. Приобретаемое по данной схеме имущество поступает в залог к банку-кредитору до тех пор пока заемщик полностью не погасит перед ним свою задолженность по кредиту.

То есть пока заемщик платит по ипотеке, он не может ее ни продавать, ни подарить ее кому бы то ни было. Если недвижимость жилая, то в большинстве случаев он даже не может сдавать ее внаем. Но проживать в ней вместе со своими родственниками он имеет право.

Регистрация своих ближайших родственников в ипотечной квартире также обычно разрешена банками.

Особенности ипотеки по сравнению с другими видами кредитов

Если сравнивать ипотеку как кредитный продукт с другими видами кредитов, то можно выделить следующие ее основные особенности:
1. Низкая процентная ставка.

Низкие ставки по ипотечным кредитам по сравнению с другими видами кредитов обусловлены тем, что в данном случае банк в качестве залога получает высоколиквидное имущество (которым является дом или жилая квартира), которое очень долго не падает в цене (в отличие, например, от автомобилей, которые дешевеют сравнительно быстро). Если заемщик по какой-либо причине не смог выплатить кредит, то этой недвижимостью банк сможет распоряжаться по своему усмотрению — например, продать и тем самым компенсировать свои финансовые потери в связи с невыплатой кредита заемщиком. Таким образом, кредитные риски банков по сравнению с другими видами кредитования существенно уменьшаются, что и дает возможность снижать процентные ставки по ипотечным кредитам.
2. Большая сумма кредита.В связи с тем, что стоимость залогового имущества (дом, квартира, земельный участок) при ипотеке сравнительно велика, то и сумма кредита, которой банк готов «рискнуть» в данном случае, может составлять до 50-90% от стоимости этого имущества, а это, как вы понимаете, уже весьма солидные денежные суммы.

3. Большой срок кредита.

Эта особенность ипотечных кредитов напрямую вытекает из первых двух уже рассмотренных их особенностей. Дело в том, что если сумма кредита большая, то среднестатистический российский заемщик просто не в состоянии выплатить ее за короткий срок (хотя бы до 5 лет) — это и вынуждает банки выдавать ипотечные кредиты под достаточно долгие сроки (чтобы сумма ежемесячного платежа не оказалась непосильной для заемщика). А если бы процентные ставки по ипотечным кредитам были бы большими, то это также при таких больших суммах кредита привело бы к чрезмерной величине ежемесячного платежа.
В настоящее время в России наиболее распространены ипотечные кредиты со сроком погашения 10, 15 и 20 лет, но можно найти и другие варианты. Но помните, желательно правильно выбирать срок кредита чтобы в дальнейшем не было проблем с его выплатами и чтобы сумма переплаты не оказалась бы слишком большой.
4. Наличие страховок.
Ипотечные кредиты помимо своих прочих особенностей характеризуются и самым большим количеством страховок, которые необходимо оформить для их получения — страхование жизни и здоровья заемщика, страхование приобретаемой недвижимости и т.д. Такое количество страховок при ипотеке напрямую связано с такими ее особенностями как большая сумма кредита и большой срок кредита — банки стремятся максимально обезопасить себя когда речь идет о таких больших суммах.

В чем выгода ипотеки

Несмотря на распространенный в настоящее время в этой сфере в России анекдот по поводу того, что «в России смертную казнь заменили ипотекой», определенная выгода в ипотеке все же есть.

Представьте молодую пару, которая приехала в город на заработки и у которой нет постоянного жилья в этом городе.

При этом один из супругов устроился на постоянную (достаточно стабильную) работу в этом городе с возможностью карьерного роста и эта семейная пара хочет остаться жить в этом городе на достаточно продолжительное время. У них в этом случае 3 варианта:

  • снимать жилье в самом городе. Поскольку стоимость съема жилья в наших городах сейчас достаточно высока, то лет за 10-15 семейной паре за съем жилья придется выложить просто колоссальную сумму, которая уйдет фактически в «никуда»;
  • снимать жилье где-нибудь в пригороде этого города. В данном случае стоимость съема жилья может быть существенно ниже, но зато на дорогу до работы и обратно будет каждый рабочий день тратиться колоссальное время, которое можно было бы использовать более подходящим способом. Да и проезд в наше время также не бесплатный (не во времена же СССР живем), поэтому он может «съедать» существенную часть экономии от съема жилья в пригороде.
  • купить жилье с помощью ипотечного кредита. Да, процентов по кредиту в этом случае придется заплатить немало (из-за высокой суммы кредита и большого срока его погашения), но если внимательно посчитать, то в большинстве случаев уплачиваемые проценты по ипотечному кредиту будут примерно равны стоимости съема аналогичного жилья (если взять средние уплачиваемые проценты, а то некоторые рассматривают только проценты за первый месяц, за который они самые высокие за весь срок погашения кредита и тем самым допускают грубейшею ошибку при расчете «выгодности ипотеки»), при этом ваши деньги не уходят в «пустоту» как в случае платы за съем жилья — каждый внесенный платеж по кредиту приближает вас к тому, чтобы вы стали полноправным обладателем купленной по ипотеке недвижимости.
Читать далее:  Как из числа вычесть 10 процентов

Как видим, для рассмотренного случая ипотека может стать самым выгодным решением проблемы длительного проживания в конкретном городе.

Особенности ипотеки в России

В настоящее время в России законодательно закреплены следующие виды ипотеки:

  • земельная ипотека (объектом залога выступает земельный участок);
  • ипотека зданий и сооружений (в основном характерна для коммерческой недвижимости и юридических лиц);
  • ипотека судов (объектом ипотеки является приобретаемое морское, речное или воздушное судно);
  • ипотека жилых помещений.

Следует отметить, что ипотека жилых помещений в России наиболее распространена среди всех остальных рассмотренных видов ипотеки. При этом можно оформить ипотечный кредит не только на готовую квартиру на вторичном рынке, но также существует ипотека и на квартиры в новостройках.

При этом часть банков предпочитает кредитовать ипотеку на вторичном рынке, а часть — в строящихся домах (после соответствующей аккредитации новостройки банком). При одобрении ипотеки учитывается возраст заемщика — идеальный ипотечный заемщик для банков это мужчина в возрасте 28-35 лет с высшим образованием.

Также учитывайте, что среди всех остальных видов кредитов ипотека также отличается большим набором документов, которые необходимо собрать для ее получения.

Средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в России сейчас составляет примерно 12-14% годовых (к сожалению пока ощутимо больше чем в западных странах — Испании, Франции, Швейцарии, Великобритании, Италии, Черногории, Словении и других), но можно найти и более выгодные варианты (например, в Связь-Банке есть предложения по ипотеке с процентной ставкой всего 9,9% годовых) и есть небольшая тенденция по постепенному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам в России в последнее время, поэтому, может быть в будущем у нас процентные ставки по ипотеке приблизятся к среднеевропейским.

Источник: http://goodcredits.ru/publ/credits/ipoteka/ipoteka_v_rossii/6-1-0-259

Условия ипотеки на вторичное жилье в РФ

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

Кредитование на покупку жилья стало весьма распространенным способом приобретения личной недвижимости.

Конечно, ипотека – мероприятие довольно рискованное, учитывая нестабильность современной жизни. И все же для многих это практически единственный способ стать владельцами своего жилья.

Приняв решение обратиться в банк за выдачей ипотечного кредита, нужно не только тщательно взвесить все риски, но и подготовиться. Оформление документов может занять не один месяц, прежде чем состоится новоселье.

Ипотека на вторичное жилье

Есть ряд преимуществ у вторичного жилья, который мотивирует граждан чаще приобретать именно его на средства ипотечного кредита. Однако нельзя однозначно сказать, что получить заем легче именно в этом сегменте жилищного фонда.

Дело в том, что прежде, чем окончательно добрить заявку по кредиту на конкретную квартиру, банк проведет практически настоящее расследование относительно качества и состояния выбранной квартиры. Так что мало найти собственника, готового ждать оформления покупателем всех необходимых бумаг и перечисления денег банком. Вероятно, придется потрепать себе немало нервов, пока все утрясется.

Однозначно не выдаются кредиты на ветхое и аварийное жилье. Те дома, которые стоят в очереди на плановый снос, также будут в стоп-листе банка. Практически невозможно получить целевой кредит на гостинку или комнату в коммунальной квартире.

Интересно: как правильно разделить ипотеку после развода

Совет!

Возникают порой и проблемы с планировкой. Если предыдущий владелец не согласовывал кардинальные перемены в устройстве своей квартиры с БТИ и прочими соответствующими инстанциями, банк либо обяжет нового владельца оформить все бумаги, либо вообще откажет в кредите.

После предварительного одобрения заявки на кредит, банковский представитель потребует для проверки правоустанавливающие документы на жилье. Кредитная организация захочет убедиться не только в соответствии планировки закону, санитарных коммуникаций требованиям безопасности, но и в отсутствии обременений на квартиру.

Условия ипотеки на вторичку не позволяют кредитным менеджерам одобрять заявки на покупку жилья, собственник которого скончался менее, чем полгода назад. Ведь в таком случае появившиеся наследники легко оспорят право собственности новых жильцов. А банк потеряет залог, обеспечивающий кредит.

Кому одобряют ипотеку на вторичку?

Кредитование начинается по общим условиям с возраста 21-23 лет в зависимости от половой принадлежности клиента. Разумеется, оформление ипотеки потребует официального подтверждения дохода и достаточного профессионального стажа. Зарплата должна позволять человеку содержать семью и выплачивать кредит. Поэтому чем он больше, тем охотнее будет принято банком положительное решение.

Одобряют кредиты только тем, кто покупает квартиру не у близких родственников, тем более нельзя будет таким образом переоформить квартиру одного из членов своей семьи. Нежелательно для претендующего на ипотечный кредит иметь на попечении иждивенцев.

Как несовершеннолетних, так и взрослых, например, инвалидов. Связано это с тем, что приобретаемая квартира выступает в качестве залога. И в случае неуплаты взносов условия ипотеки на вторичное жилье позволяют банку изъять собственность у его владельца.

Но выселить из квартиры несовершеннолетних детей или инвалида достаточно сложно. Поэтому, избегая возникновения возможных проблем, банки предпочитают чаще связываться с бездетными семьями.

Популярные ипотечные программы на рынке вторжилья

Кредитование на приобретение жилья под залог этого имущества – одна из самых распространенных услуг современных финансовых организаций. Можно встретить самые разнообразные предложения, отличающиеся по срокам кредитования, процентной ставке и условиям их выдачи.

Есть специальные программы для разных социальных групп. Некоторые из них позволяют использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Лидером на рынке ипотечного кредитования является Сбербанк России. Он предлагает достаточно низкий процент по кредиту и позволяет погасить задолженность досрочно без дополнительных затрат и хлопот. Сбербанк принимает самое активное участие в реализации различных государственных программ по поддержке населения. В том числе предполагает минимальные ставки по акции «Молодая семья».

ВТБ 24 является проверенным и надежным финансовым партнером для многих физических и юридических лиц. В этом банке готовы выдать достаточно солидные суммы по ипотечному кредиту. При этом начисление процентной ставки происходит, по сути, в индивидуальном порядке.

Внимание!

То есть с предоставлением полного пакета документов, оплатой первоначального взноса в сумме, превышающей 20 % от стоимости жилья, и привлечением в качестве созаемщиков двух лиц, можно претендовать на более низкий процент по кредиту, чем среднерыночный показатель.

Одним из немногих банков, не требующих от клиентов официальных справок о доходах, является Россельхозбанк. При этом их процентная ставка держится во вполне приемлемых рамках и не вызывает негативных эмоций. Сроки кредитования в этой финансовой организации весьма гибкие, вплоть до 30 лет.

Источник: http://pr-credit.ru/usloviya-ipoteki-na-vtorichnoe-zhile-v-rossii/

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.